个人卖房的程序通常包括以下几个步骤：
签合同
买卖双方签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并支付定金。
签约时需要携带房本、产权人身份证，卖方产权人需到场，若不能到场需提供委托书。
若房产为夫妻共有，需提供《配偶同意出售证明》。
审核环节
买方需进行资质审核，确定有购房资格。
卖方需进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封，可正常上市交易。
两项审核可同时进行，通常10个工作日出结果。
网签
网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，目的是杜绝“一房二卖”的风险。
网签成功后，同一套房源无法再次生成买卖合同。
所需资料：买方需带身份证、户口本、婚姻证明、银行卡；卖方需带身份证、产权证、银行卡。
资金监管
卖家在银行开户，买方将购房款打入卖家账户，资金会被冻结，过户完成后解冻并支付给卖家。
这种方式类似于使用“支付宝”进行交易，确保资金安全。
缴税过户
买方需在签约后30日内向当地税务部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。
卖方需持买卖契约书正副本、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状等相关证件到地政事务所办理过户手续，核发新权状后，房屋所有权转移至买方名下。
交付房屋及相关手续
买方在收到房屋后，需要办理房屋登记手续、水电燃气等户口迁移手续。
卖方在收到房款后，将房屋交付给买方，并将房屋交付证明和相关证件交给买方。
建议在整个过程中，选择正规的中介公司进行交易，以确保交易的合法性和安全性。同时，留意政策变化和市场动态，合理定价，预留议价空间。