工业项目用地控制指标主要包括以下几个方面：
规范性指标
容积率：指总建筑面积与总用地面积之比。计算公式为：容积率 = 总建筑面积 ÷ 总用地面积。当建筑物层高超过8米时，该层建筑面积加倍计算。
建筑系数：指建筑物占地面积、构筑物占地面积和堆场用地面积之和与项目总用地面积之比，乘以100%。计算公式为：建筑系数 = （建筑物占地面积 + 构筑物占地面积 + 堆场用地面积） ÷ 项目总用地面积 × 100%。
行政办公及生活服务设施用地所占比重：指行政办公和生活服务设施占用土地面积与项目总用地面积之比，乘以100%。当无法单独计算时，可以采用建筑面积占总建筑面积的比重来代替。
推荐性指标
固定资产投资强度：指项目固定资产总投资与项目总用地面积之比。
土地产出率：指项目总产值与项目总用地面积之比。
土地税收：根据地方实际情况制定。
其他指标
建筑密度：指建筑物占地面积与总用地面积之比，通常不超过50%。
绿地率：指绿地面积与总用地面积之比，通常不得超过20%。
这些指标旨在促进工业用地的节约集约利用，提高土地利用效率，同时确保工业项目的安全生产和环境保护要求。各地可根据实际情况，制定地方性的工业项目建设用地控制指标，并纳入规划技术管理规定，作为详细规划编制审批和规划许可核发的审查依据。