购房退款的程序如下：
发出退房通知
买房人可以通过挂号信、传真或电话的方式向开发商提出退房通知。
办理退款手续
开发商在收到退房通知后，应在15个工作日内完成所有必要的手续，包括与贷款银行解除或终止合同的全部手续，并退还买房人已经支付的全部房款。
在手续办理期间，开发商应代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
违约责任
如果因开发商的原因导致合同无法履行，开发商应承担违约责任，包括退还已支付的房款和按揭款等。
如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理；合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。
法律途径
如果双方协商不成，可以通过法律途径解决。在法院判决购房者胜诉的情况下，开发商需要按照判决结果退还购房者已支付的款项。
建议：
在进行购房退款时，建议买房人及时与开发商沟通，并确保按照法律规定的程序进行操作，以保障自身权益。如有必要，可以咨询专业律师以获取更详细的法律建议。