新手买房攻略
一、前期准备
明确购房目的和预算
确定购房是用于自住、投资还是其他用途。
根据自身经济状况、收入稳定性等因素，评估能够承受的房价范围、首付金额和每月还款额度。
考虑除首付外的其他费用，如契税、公共维修基金、中介费等。
查询个人征信
购房者本人可前往中国人民银行征信中心或通过其官方网站查询个人征信报告。
银行等金融机构主要查看征信记录中的信用交易记录，如信用卡使用情况、贷款记录、逾期情况等，以评估购房者的信用风险。
确定购房区域和房源类型
根据工作地点、子女上学需求、生活配套设施（如商场、医院、公园等）的便利性等因素，选择购房区域。
同时，考虑购买新房还是二手房，新房可能户型设计更合理、小区设施较新，但二手房周边配套相对成熟，交房时间更早。
二、看房选房
收集房源信息
通过房产中介：选择信誉良好、规模较大的房产中介公司，向房产经纪人详细说明购房需求，包括户型、面积、价格区间、小区环境等要求。
第三方咨询公司：可以借助专业第三方公司来完成房源信息收集，目前大部分城市都有专业的第三方公司，开展如何买房业务。
实地考察小区配套
基础设施：一个配套完善的小区，在3公里内应满足您的日常生活所需，如超市、幼儿园等。
小区设施：如果小区内配有幼儿园、会所、泳池和健身设施等，那么这样的小区无疑更具吸引力。
确认房屋合法性
对于期房，要查看其是否五证齐全，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
三、选房注意事项
查看五证两书一表
五证：国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
两书：质量保证书和使用说明书。
一表：竣工备案表。
选择开发商
慎重选择开发商，好的开发公司必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，好的开发商资质高、资金充足。
挑选户型
南北通透，户型方正，采光通风俱佳。
朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北。
对侧通风，是通风条件最好的。
房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5。
动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
挑选楼层
注意楼层的差价及原因，价格便宜的房子可能会有些不利因素。
考虑梯户比，电梯越少居住的人群就越纯粹。
关注物业
问物业公司是自己旗下的，还是外聘的，这一点很重要。
考虑物业归属，避免后期出现问题时物业和开发商互相推诿责任。
了解市场动态
密切关注市场动态，尤其是在政策调控和市场供需变化时，及时调整购房策略，抓住最佳购房时机。
四、购房后续
签订合同
仔细阅读合同条款，确保所有细节都明确无误。
注意合同中关于违约责任、交房时间、房屋质量等方面的约定。
办理贷款
根据自身情况选择合适的贷款方式，如公积金贷款、商业贷款等。
了解贷款条件、利率、还款方式等，确保自己能够按时还款。
收房验房
在交房时，仔细检查房屋质量是否符合标准。
确保房屋设施、设备完好，符合购房时的约定。
通过以上步骤，新手购房者可以更加系统地进行购房准备和选房，确保购房过程顺利，避免不必要的麻烦。