购房协议和购房合同 不一样，它们有以下主要区别：
定义和正式程度
购房协议：是购房双方在确认购房意向后签订的协议文件，一般包含了房屋的基本信息、房屋交易的条件、交易方式等内容。购房协议一般是在购房过程中签订的，双方在此确认了各自的权利和义务。购房协议具有一定的约束力，但其法律效力相对较弱。
购房合同：是购房双方在完成房屋交易前签订的正式合同文件。购房合同一般包含了全部的交易条款和具体的交易方式，如房屋的产权证、房屋的所有权、房屋的价格、付款方式、房屋的交付和过户等。购房合同具有法律效力，是双方之间的法律约定。
内容详细程度
购房协议：内容相对简单，通常包含基本交易信息。如果开发商和购房者对房屋的序号、面积、价格以及双方权利义务等方面的内容做出了比较明确的约定，那么购房协议就能够作为预先约定的房屋买卖合同。
购房合同：内容更加详细，关于责任和权利也划分的非常细致，甚至也要包含一些交房后的相关条款、违约责任等等。
法律效力
购房协议：在不违反法律、行政法规的强制性规定的前提下，购房协议可以发生法律效力，无论是开发商还是购房者都应该按照购房协议的约定内容享有权利，履行义务。
购房合同：具有正式的法律效力，是双方之间约定的正式文件，具有法律约束力。
使用场景
购房协议：一般是在购房流程中签订的，作为购房意向书使用，具有一定的约束力，但法律效力相对较弱。
购房合同：是在房管局交易时使用的正式文本，内容更加详细和正式，是双方之间确认交易细节和条款的正式合同。
综上所述，购房协议和购房合同在定义、内容详细程度、法律效力和使用场景等方面都存在明显的区别。购房协议一般是在购房过程中签订的，具有一定的约束力，但法律效力相对较弱；而购房合同是购房双方在完成房屋交易前签订的正式合同文件，具有正式的法律效力，是双方之间的法律约定。
建议在签订购房协议或购房合同之前，咨询专业律师以确保合法合规，避免因关键条款缺失或不明确而导致履行纠纷，影响权益保护。