房产增值税的计算方法如下：
确定税基
税基是指房产的增值部分，即卖价减去原价和相关费用（如房屋改造费用）。
确定税率
税率取决于房产的持有时间。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则：
个人出售的住房，如果持有时间不足两年（短期持有），应按照房产增值部分的100%征收增值税。
如果持有时间超过两年（长期持有），则按照房产增值部分的20%征收增值税。
对于一般纳税人，通常适用的增值税率为9%。如果购买或自建房产时取得了增值税专用发票，那么所支付的进项税额可以用于抵扣销项税额。
小规模纳税人或适用简易征收的一般纳税人，适用5%的征收率。
计算应缴税款
应缴税款 = 税基 × 税率。
例如，如果房产原价为100万元，现在卖出的价格为200万元，税基就是100万元（200万元 - 100万元）。如果持有这个房产不足两年，那么税率就是100%，所以需要支付的增值税就是100万元 × 100% = 100万元。
特殊情况
小规模纳税人发生应税交易，销售额未达到起征点的，免征增值税；如果达到起征点，则需要全额计算缴纳增值税。
其他注意事项
在实际操作中，还需要考虑其他费用和税收优惠政策，如增值税的附加税（如城建税和教育费附加）等。
综上所述，房产增值税的计算主要依赖于房产的增值部分和持有时间，税率根据具体情况有所不同。建议在进行房产交易时，咨询专业的税务人员或机构，以确保准确计算和申报增值税。