婚前房产的归属主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释来确定。以下是婚前房产归属的主要规则：
婚前全款购买的房产
如果一方在婚前以全款购买房产，并且产权登记在该方名下，那么该房产属于该方的个人财产。
即使在婚后将另一方名字添加到房产证上，产权的归属也不会发生改变。
婚前首付，婚后共同还贷的房产
如果一方在婚前支付了房产的首付款，并在婚后与另一方共同偿还贷款，那么该房产的产权归属于首付方。
婚后共同还贷部分及其增值部分应视为夫妻共同财产，离婚时应进行相应补偿。
父母出资购买的房产
如果父母在子女婚前出资购买房产，无论婚前后，该房产都将视为出资子女的财产。
如果父母明确表示赠与双方，则房产属于夫妻共同财产。
婚前签订财产协议
夫妻双方在婚前签订了财产协议，并且经过公证，那么婚后财产将按照该协议执行。
婚后签订买房协议
如果夫妻在婚后购买房屋，并且签订了买房协议归某一方所有，那么房子就永远属于该方个人财产。
其他特殊情况
如果一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。
如果一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议分割。
综上所述，婚前房产的归属主要取决于购房时间、出资情况、产权登记情况以及是否存在特别的财产协议等因素。在没有特别约定的情况下，婚前房产通常归购房方个人所有，但婚后共同还贷部分及其增值部分应视为夫妻共同财产。