二套房的贷款政策主要包括以下几点：
贷款比例
首付款比例不得低于60%。
对于购买第三套房，贷款比例和利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
贷款利率
贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
5年及以内的个人贷款利率一般为2.75%，5年以上的个人贷款利率一般为3.25%。
认定标准
以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
如果名下已有房产且贷款未结清，再次贷款购房将被认定为第二套房。
对于已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次申请住房贷款时，需要还清贷款后才能申请。
其他规定
如果未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，也会被认定为第二套房。
个人名下有全款购置住房，再贷款购房也会被认定为第二套房。
大多数城市已上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成（或3.5成）上调至最低4成，甚至5成或7成。
这些政策旨在通过提高首付比例和贷款利率来抑制投机性购房，控制房地产市场风险。建议购房者在购买第二套住房时，充分了解并遵守当地的具体政策，评估自身的经济承受能力。