截至2025年，西安的买房政策如下：
限购政策
自2024年5月9日起，西安已全面取消住房限购。居民家庭在全市范围内购买新建商品住房或二手住房，不再审核购房资格，不限购房套数，不分购房区域。
限售政策
自2024年10月17日起，西安已全面取消住房限售。全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易，但不满两年的住房仍需缴纳增值税。
首付比例与贷款政策
商业贷款：
首付比例：不分首套、二套，统一最低15%。
贷款利率：不分首套、二套，统一为3.2%（LPR-40BP）。
公积金贷款：
申请条件：个人住房公积金的缴存账户需按月连续足额缴存6个月（含）以上。
首付比例：首次使用，首付比例不低于20%；结清后再次使用，首付比例不低于20%。
贷款利率：
首次使用，贷款期限≤5年，利率2.35%；贷款期限>5年，利率2.85%。
结清后再次申请，贷款期限≤5年，利率2.775%；贷款期限>5年，利率3.325%。
贷款额度：
单缴存职工贷款最高额度不超过75万元；双缴存职工贷款最高额度不超过100万元；多孩家庭在现行政策基础上提高1.2倍，即单缴存职工最高不超过90万元，双缴存职工最高不超过120万元。
落户政策
西安的最新落户政策停留在2023年10月13日，三环内需要3年居住证+3年社保；三环外需要1年居住证+1年社保。
购房税费缴纳政策
契税：按照面积以140㎡为界限，不分首套和二套，统一按1%的税率缴纳契税。140㎡以上仍按原政策执行：首套房税率为1.5%；二套房税率为2%。
增值税：取消了普通住宅和非普通住宅的标准，对于已购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。
个人所得税：二手房交易个人所得税一般是房屋新旧成交价差价的20%，或者按照成交价格的1%征收。如果住宅房源“满五唯一”（即卖方持有房产满五年且为家庭唯一住房）的条件，免征个人所得税。
维修资金：主要针对新房，二手房交易时随房走。
这些政策变化旨在满足居民的刚性和改善性住房需求，提高居民的生活质量，并促进西安城市的发展。建议购房者及时了解最新政策，并根据自身情况选择合适的贷款方式和购房时机。