小产权房是指 在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。这类房屋也被称为“乡产权房”。
小产权房并不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。它和违建房屋是不同的性质，只是大家对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房的一种通俗叫法。
小产权房的特点包括：
未办理相关证件：
没有国家发放的土地使用证和预售许可证。
未缴纳土地出让金等费用：
与正规商品房相比，小产权房没有缴纳土地出让金等费用。
产权证由乡政府或村颁发：
其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此不具备国家认可的产权。
购房合同无法备案：
由于没有国家发放的相关证件，购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的存在违反了我国关于土地管理和房地产市场的相关法律法规，因此购买小产权房存在较大的法律风险。建议购房者在购买房产时，务必了解相关法律规定，避免购买小产权房。