套内建筑面积

套内建筑面积，也称为使用面积，是指 建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。它由以下三部分组成：

套内房屋使用面积：

包括卧室、客厅、厨房、卫生间等直接使用的面积。

套内墙体面积：

指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：

按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

在实际操作中，套内建筑面积的计算有助于更准确地反映购房者实际能够使用的空间，避免因公摊面积而产生不必要的纠纷。例如，在衡阳市，自2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计价，取消公摊面积，使得购房者在购买房屋时能够更清晰地了解实际支付的费用和使用的空间。