首付的计算方式主要取决于购买套数、房屋类型（新房或二手房）以及贷款类型。以下是详细的首付计算方式：
购买套数与首付比例
首套房：
一般情况下，购买首套房的首付比例不得低于总房价的30%。
使用公积金贷款购买首套住房，且房屋面积不超过90平米的情况下，首付比例可能低至20%。
二套房：
购买二套房的首付比例通常不得低于总房价的60%。
三套房及以上：
部分银行可能不予贷款购买三套房。
房屋类型与首付计算
新房：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）。
二手房：
净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）。
其他考虑因素
信用记录和贷款政策：
首付款的具体金额和比例还可能受到购房者的信用记录、贷款银行的政策等因素的影响。
其他资金来源：
购房者可以选择使用自有资金，或者通过公积金提取、抵押旧房、信用卡支付或信用贷款等方式来凑齐首付。
示例计算
假设购买一套100万元的新房，且为首次购房：
首付款=100万元-贷款额
贷款额=100万元×80%=80万元
首付款=100万元-80万元=20万元
假设购买一套100万元的二手房，且为首次购房：
净首付款=100万元-贷款额
贷款额=二手房评估价×80%（假设评估价为90万元）
贷款额=90万元×80%=72万元
净首付款=100万元-72万元=28万元
这些计算方式可以帮助购房者明确需要准备的首付金额，并根据自身经济情况选择合适的贷款方案。