首套房认定标准概览
首套房的认定标准主要依据购房者的购房记录、贷款记录以及房产情况。目前的政策执行的是 认房不认贷原则，即主要看购房者是否在当地拥有房产，而不考虑其之前的贷款记录。
详细认定标准
贷款购买情况
商业贷款已结清后再次贷款购买，算作首套房。
贷款购买后已卖掉，且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再次贷款购买，算作首套房。
全款购买情况
全款购买过一套房后，再次贷款购买，算作首套房。
全款购买后已卖掉，且房屋登记系统查不到房产，再次贷款购买，算作首套房。
名下房产情况
个人名下有两套房，但贷款已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再次贷款购买时，算作首套房。
个人名下有两套房，但贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房，算作首套房。
其他特殊情况
夫妻双方，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
首套房优惠政策
契税优惠：购买90平方米及以下的普通住房，可以享受契税税率1%的优惠。
建议
了解当地政策：不同地区可能有细微的政策差异，建议在购房前咨询当地房产管理部门或银行，了解具体的首套房认定标准和优惠政策。
准备相关证明：如房产出售证明、贷款结清证明等，以便在申请贷款时能够提供，确保符合首套房的认定条件。
通过以上信息，您可以更全面地了解当前首套房的认定标准和相关优惠政策，为购房决策提供参考。