房贷利率 可以是固定的也可以是浮动的，具体选择哪种类型取决于借款人的财务状况、预期经济状况以及个人偏好。
固定利率
定义：固定利率在整个贷款期限内保持不变，不受市场利率波动的影响。
优点：
还款额稳定，便于进行长期财务规划和预算安排。
锁定低成本，避免未来利率上涨的风险。
缺点：
如果市场利率下降，借款人无法享受更低的利率。
浮动利率
定义：浮动利率会根据市场利率（如央行基准利率）的变化而调整。
优点：
如果市场利率下降，借款人有机会享受更低的利率。
在经济增速高、投资回报率较高时，选择浮动利率更有利。
缺点：
还款额不确定，存在利率风险。
选择建议
如果借款人希望有稳定的还款金额，并且不担心未来利率上涨，固定利率是更好的选择。
如果借款人预期市场利率会下降，或者希望在未来有机会享受更低的利率，浮动利率可能更合适。
当前市场情况
根据2025年2月的信息，固定利率抵押贷款不会立即受央行降息影响，因为它们通常与债券市场挂钩，而浮动利率的市场需求在上升。
固定利率在贷款期间内保持不变，不受市场利率波动的影响。
浮动利率贷款的利率调整通常在每年的年初或重新定价日进行调整。
综上所述，房贷利率可以是固定的也可以是浮动的，借款人应根据自身情况和市场预期选择最适合的利率类型。