房产达人卖房的攻略可以总结为以下几点：
了解行情
在卖房前，先了解当地的行情，关注房产信息，收集相关资讯或向房产中介公司人员了解情况。
制定合理的定价
根据自己的房子实际情况制定合理的报价，可以适当比心理价格高一点，但要有商量的余地。
房子的装修及保养情况
装修过的房子比没装修过的房子在出售时价格更高，可以适当进行装修，增加房子的吸引力。
随房赠送物品
根据实际情况决定是否赠送家电等物品，这可以作为谈价的条件。
有效宣传和推广
利用社交媒体、二手房平台等渠道进行宣传，增加房子的曝光率。
激励中介，让他们优先卖你的房子，可以给予一些好处。
包装房子
对房子进行简单的装修或保持整洁，拍摄高清的照片和视频，提高房子的形象。
选择合适的买家
明白自己的房子适合哪类家庭，找对买家非常重要。展示房子的关键点和优势，掩盖不足之处。
制造紧迫感
通过限时优惠、即将涨价等方式制造紧迫感，促使买家尽快做出购买决定。
选择合适的卖房的时机
根据市场行情和自己的需求判断何时卖房，如在楼市上行期出售可能获得更好的收益。
处理房子的不足之处
对房子进行一些改善性措施，如改善采光、通风等，提升房子的整体形象。
通过以上这些策略，房产达人可以更有效地卖出自己的房子，获得更多利润。