美国购房攻略如下：
明确购房目的
自住：优先考虑个人喜好和住宅需求，选择适合自己生活习惯和环境的房子。
投资：考虑租售比，选择价格适中的房屋进行长期出租，或计划短期内的转售。
选房策略
确定区域：先定东海岸或西海岸的大方向，再选州，最后定城市。考虑生活环境、天气、环境、天灾、人文、生活习惯等因素。
预算：根据个人财务状况，确定购房预算，包括首付、过户费用、房屋保险和地税等。
房源选择：通过房地产网站、房产中介和社区调查获取信息，选择合适的房源。
资金筹备
全款购房：准备好房屋全款。
贷款购房：提前预留足够的首付款和过户费用，一般建议准备至少20%的首付款。了解并准备好贷款预批信，确保贷款额度和利率符合预期。
贷款与信用
贷款条件：美国贷款看信用、收入、工作稳定性。外国人贷款需较多自备款，通常35%-40%左右，能贷约6成。
信用记录：提前检查并修正信用报告中的错误，保持良好的信用分数有助于争取更优的房贷利率。
选择经纪人
资质：选择持有相关执业资格证书、全职工作且具有三年以上从业经历的经纪人。
经验：优秀的经纪人通常拥有众多成功的交易记录，能够更好地应对购房过程中的各种复杂情况。
实地考察
看房：邀请经纪人陪同实地考察房源，了解房屋的实际情况。
评估：综合考虑房屋的价格、地理位置、学区、安全性和周边设施等因素。
费用了解
购房费用：包括房屋购买价格、贷款费用、验房费用、过户费、律师费、房屋保险和地税等。
养房成本：计算每月的月供、维修费用、保险费、物业费等，确保购房后生活质量不受影响。
法律与合同
文件签署：在购房过程中，需要签署购房合同、贷款合同、产权转让文件等，务必仔细阅读每一份文件的内容，必要时寻求律师的帮助。
后续准备
房屋维护：了解房屋维修和保养的相关知识，确保房屋长期处于良好的居住状态。
出租或管理：如果是投资购房，需要考虑房屋的出租管理和租金收益。
通过以上步骤，可以更加系统地进行美国购房的准备工作，确保购房过程顺利且符合个人需求。